Nöbetçi Eczaneler
Samsun’da Tarihi Mahkeme Kararı: Komşunun Bir Odası Sahibine Geri Verildi
Samsun’da öğretmen M.P.’nin (33) satın aldığı dairede yaşanan hukuki mücadele sonuçlandı. Müteahhit tarafından projeye aykırı şekilde komşu daireye katılan yaklaşık 9,5 metrekarelik oda, mahkeme kararıyla asıl sahibine iade edildi.
Bankanın Ekspertiz Raporu Gerçeği Ortaya Çıkardı
2020 yılında Samsun’un İlkadım ilçesi Kılıçdede Mahallesi’ndeki apartmandan 2+1 daire satın almak isteyen öğretmen M.P., bankadan kredi başvurusu yaptı. Bankanın ekspertiz raporunda şok edici bir gerçek ortaya çıktı: Dairenin aslında 2+1 değil 3+1 olduğu, bir odanın yan daireye haksız şekilde katıldığı ve plana göre 95 metrekare fiili kullanım alanı olması gereken dairenin 85 metrekareye düşürüldüğü tespit edildi.
Hukuk Mücadelesi Başladı
Kredi ile evi satın alan M.P., 2021 yılında avukatı aracılığıyla komşuda görülen bir odanın kendi dairesine katılması için 3’üncü Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açtı. Daireye ait tapu kayıtları ve yönetim planı mahkemeye delil olarak sunuldu.
Mahkeme Tarihi Kararı Verdi
Samsun 3’üncü Sulh Hukuk Mahkemesi, Eylül 2024’te bilirkişi raporu ve teknik incelemeler sonucunda söz konusu odanın davacıya ait olduğuna hükmetti. Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Davacıya ait bağımsız bölümün salon duvarları ile bağımsız bölüm içerisinde kalan oturma odası duvarının yaklaşık 4,5 metrekarelik bölümünün yıkılması, ayrıca yıkılan bölümden itibaren yaklaşık 2,60 metre mesafeden itibaren 3,48 metre genişlikten tavana kadar duvar örülmesi, sıvanması ve boyanması suretiyle projeye uygun eski hale getirilmesine karar verildi” denildi.
Üst Mahkeme Kararı Onadı
Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6’ncı Hukuk Dairesi, 10 Haziran 2024’te yerel mahkemenin verdiği kararı onadı. Bu karar üzerine M.P., mahkeme kararını icraya verdi ve dava konusu eve usta getirip komşudaki bir odanın duvarını yıktırıp kendi evine dahil ettirdi.
Avukat Safa Koçer’den Açıklama
Konuya ilişkin bilgi veren M.P.’nin avukatı Safa Koçer, süreci şöyle anlattı:
“Müvekkilim 2+1 daire almak için bankadan kredi çekmek istiyor. Bankaya başvurduğunda daireye ekspertiz yolluyorlar. Ekspert raporu hazırlarken, binanın projesini incelediğinde dairenin aslında 2+1 değil de 3+1 olduğunu görüyor. O bir odanın karşı daireye katıldığını ve karşı dairenin 3+1’den 4+1’e haksız bir şekilde çıkarıldığını söylüyor.”
Koçer, sürecin devamını şöyle aktardı: “Burada yasal süreç içerisinde ‘el atmanın önlenmesi’ davası açıyoruz karşı daire sahibine. Mahkemece ilgili belediyenin bina projeleri incelendiğinde burada haksız bir şekilde bir odanın karşı daireye katıldığı tespit ediliyor. Mahkeme o odanın müvekkilime iadesine karar veriyor. Bu karar istinaf incelemesinden de geçerek kesinleşiyor.”
Daire 3+1’e Yükseldi
Avukat Koçer, son aşamayı şu sözlerle özetledi: “Daha sonrasında müvekkilimin, odasını geri almak için icraya başvuruyoruz. İcra kanalıyla da kendi çağırdığımız ustalarla bir duvarı mahkemenin kararda belirttiği noktadan kırıp, başka bir noktadan örüp, odayı kendi müvekkilimizin dairesine dahil ediyoruz. Bu şekilde müvekkilimizin dairesi 2+1’den 3+1’e çıkıyor.”
Bu kararla birlikte, müteahhitlerin projelere aykırı uygulamalarının hukuk önünde hesabının verilebileceği bir emsal oluştu. Mahkeme kararının uygulanmasıyla öğretmen M.P.’nin dairesi nihayet projesindeki gerçek haline kavuştu.
