Nöbetçi Eczaneler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler içeren kanun teklifi, TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlandı. Bakan Murat Kurum, yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisinin vatandaşa devredildiğini duyurdu. Bakan Kurum, “Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” dedi.
Yeni düzenleme ile aidatlarda nihai söz kat maliklerinde
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle, apartman ve site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi önemli ölçüde sınırlandırıldı. Artık yöneticiler, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde bir artış gerektiğinde, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, mevcut uygulamada yöneticiler herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor; kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına ve icra takiplerine maruz kalmasına neden oluyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na verildi.
Yöneticilerin yetkisi sınırlandırıldı
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.
2’nci toplantıda çoğunluk sağlanması yeterli
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu durumda son tutarı site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu üyeleri yani site sakinleri belirlemiş olacak. Bu sayede, site yönetimlerinin keyfi harcamaları ve şeffaflıktan uzak şekildeki harcama kalemi belirlemesinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyet yaşaması engellenecek.
Ayrıca 634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten, 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan sıkıntı ve aksaklıklar önlenecek.
Bakan Kurum’dan açıklama
Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından bir paylaşım yapan Bakan Kurum, şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun.”