Nöbetçi Eczaneler
TBMM Genel Kurulu’nda, vatandaşları mağdur eden fahiş site aidatlarına yönelik kritik düzenlemeleri de içeren ‘Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ kabul edildi. Bu yeni yasa ile birlikte site yöneticilerinin keyfi aidat zamlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
TBMM Genel Kurulu, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren önemli bir kanun teklifini görüşmek üzere Meclis Başkanvekili Tekin Bingöl başkanlığında toplandı. Gündem dışı konuşmalar, milletvekillerinin 1’er dakikalık konuşmaları, grup başkanvekillerinin değerlendirmeleri ve siyasi parti gruplarının TBMM Başkanlığı’na sunduğu önergeler üzerine görüşülmesinin ardından teklife geçildi. Yapılan yoğun görüşmeler neticesinde teklif kabul edilerek kanunlaştı.
YÖNETİCİLERİN KEYFİ AİDAT BELİRLEMESİNİN ÖNÜNE GEÇİLİYOR
Kabul edilen kanun, özellikle site ve apartman yöneticilerinin tek başına keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliğe göre, işletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Mevcut bir işletme projesi yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak. Bu projede öngörülen artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve 3 ay içinde Genel Kurul’da karara bağlanacak.
Kanun’un ‘yönetim planı ve değiştirilmesi’ başlıklı maddesinde yapılan değişikliğe göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu şart olacak. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
KENTLER DAHA PLANLI ALANLARA DÖNÜŞTÜRÜLECEK
Kanun, kentsel dönüşüm ve planlama alanında da önemli düzenlemeler getiriyor. Atıl durumda kalan taşınmazların kentsel dönüşüm projeleri, sosyal konut projeleri, çeşitli sosyal ve kültürel donatıları da barındıran yeni yaşam alanlarının oluşturulması gibi farklı proje ve yatırımlarda kullanılması sağlanarak kentlerin daha planlı ve sağlıklı alanlara dönüştürülmesi amaçlanıyor.
Diğer yandan, mahalli idareler, bağlı kuruluşları, mahalli idare birlikleri ve bunlar tarafından kurulan şirketler ile doğrudan ya da dolaylı olarak bağlı olanların yeni şirket veya kooperatif kurması, mevcut veya kurulacak şirketlere veya kooperatiflere sermaye katılımında bulunulması, bedelsiz devir yoluyla gerçekleşenler de dahil her türlü hisse edinimi, şirket veya kooperatife ortak olunması Cumhurbaşkanının iznine tabi olacak.
SPK VE TOKİ İLE İLGİLİ DÜZENLEMELER
Düzenlemeye göre, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetki verilen kuruluşlar konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan değerleme raporlarını, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak göndermek zorunda olacak. Ayrıca, TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri ve bu projelerle bağlantılı yapım işleri, damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.
YAPI DENETİMİNDE SİKİ ÖNLEMLER
Kanunla birlikte ‘Yapı Denetimi Hakkında Kanun’da önemli değişikliklere gidildi. Zemin ve temel etüt kuruluşu ortaklarından en az birinin jeoloji, jeofizik veya inşaat mühendisi olması zorunlu hale getirildi. Yapı denetim, zemin ve temel etüt ve laboratuvar kuruluşlarından teminat alınacak. Yeni iş almama cezası verilen yapı denetim kuruluşlarının ortakları ceza süresince, faaliyete son verme cezası alan ortaklara ise 3 yıl süreyle teknik bir görev alamayacak ve başka bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunun ortağı olamayacak.
Beton üreticisine yönelik de ağır yaptırımlar getirildi. Yapının denetimi için alınan sertleşmiş beton deney sonuçlarının ilgili standardı sağlamadığının tespiti halinde 500 bin lira idari para cezası kesilecek. Ayrıca, mikser etiketi ile kare kodlu irsaliyesi uyuşmayan beton üretisine ise 250 bin lira para cezası verilecek.
ÇEVRE CEZALARINDA YENİ DÜZENLEME
Anayasa Mahkemesi’nin (AYM) iptal kararı doğrultusunda ‘Çevre Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. Yeni düzenlemeye göre, çevre yönetimi hizmeti almayan, çevre yönetim birimini kurmayan ya da çevre danışmanlık firmalarından hizmet almayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya Bakanlıkça yetkilendirilen kişiyi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek. Ayrıca, hükümlere uymayan çevre danışmanlık firmalarına 75 bin lira idari para cezası verilecek.
Teklifin kabul edilmesinin ardından Genel Kurul’da uluslararası anlaşmaların görüşülmesine devam edildi.